Bundfradrag i 2026
| Udlejning | Bundfradrag | Beskattes |
|---|---|---|
| Værelse eller bolig i ejerbolig, 4 mdr. eller mere | 1 1/3 % af ejendomsværdien, mindst 24.000 kr | Hele beløbet over fradraget |
| Værelse i leje- eller andelsbolig, 4 mdr. eller mere | 2/3 af din årlige husleje eller boligafgift | Hele beløbet over fradraget |
| Korttid via platform, der indberetter (fx Airbnb) | 35.100 kr | 60 % af beløbet over fradraget |
| Korttid uden indberetning | 13.800 kr | 60 % af beløbet over fradraget |
| Sommerhus via bureau eller platform | 50.200 kr | 60 % af beløbet over fradraget |
| Sommerhus, privat udlejning | 13.800 kr | 60 % af beløbet over fradraget |
Korttid betyder, at du lejer din helårsbolig ud i under 4 måneder. Bruger du både en platform og udlejer privat, bruges fradraget først på platformsindtægten.
Eksempel: værelse i et parcelhus
Du lejer et værelse ud for 4.500 kr om måneden, altså 54.000 kr om året. Huset har en ejendomsværdi på 2,5 mio. kr. Bundfradraget er 1 1/3 % af 2,5 mio. kr, altså 33.333 kr. Du skal betale skat af 20.667 kr, som med en marginalskat på 37 % giver ca. 7.650 kr i skat.
Bundfradrag eller regnskabsmetoden?
I stedet for bundfradraget kan du trække dine faktiske udgifter fra, fx lejers andel af el, vand og varme, inventar og annoncering. Det kan betale sig, hvis du har store udgifter. Du skal kunne dokumentere alle udgifter, og når du har valgt regnskabsmetoden, kan du ikke skifte tilbage.
Hvilken slags indkomst er det?
- Ejerbolig: kapitalindkomst.
- Leje- eller andelsbolig: kapitalindkomst under 4 måneder, personlig indkomst ved 12 måneder eller mere. Fra 4 til 12 måneder kan du vælge.
Lejeindtægten skal med på din forskudsopgørelse. Bruger du en platform, der indberetter, kommer beløbet automatisk ind. Ellers skal du selv indberette det.
Depositum og forudbetalt leje
Efter lejeloven må du højst kræve 3 måneders leje i depositum og højst 3 måneders forudbetalt leje. Lav en skriftlig lejekontrakt, også selvom du bor i ejerbolig. Bor du selv til leje eller i andelsbolig, er det et krav. Kan du opsige et værelse i din egen bolig, er varslet mindst 1 måned.
Husk
- Bor du til leje eller i andelsbolig, skal udlejeren eller foreningen typisk give lov til fremleje.
- Forbrug som el, vand og varme skal opkræves efter de faktiske udgifter.
- Tjek din forsikring. Spørg dit forsikringsselskab, om din indbo- og husforsikring dækker, når du lejer ud. Lejer bør selv have en indboforsikring til sine egne ting.
Annonce · Vi får provision, hvis du bestiller via linket. Få 3 tilbud på forsikring ↗
Kilder
- Skat.dk: Du udlejer et værelse eller en bolig, du selv bor i
- Skat.dk: Udlejning af sommerhus og din skat
- Lejeloven § 59: Depositum og forudbetalt leje
- Bolius: Udlejning af værelse
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget kan man leje et værelse ud for skattefrit?
I en ejerbolig er bundfradraget 1 1/3 % af ejendomsværdien, mindst 24.000 kr om året. I en leje- eller andelsbolig er det 2/3 af din egen årlige husleje.
Hvad er bundfradraget for Airbnb i 2026?
35.100 kr, når platformen indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen. Uden indberetning er det 13.800 kr. Af beløbet over fradraget beskattes 60 %.
Hvad er bundfradraget for udlejning af sommerhus i 2026?
50.200 kr via bureau eller platform, der indberetter, og 13.800 kr ved privat udlejning. Af beløbet over fradraget beskattes 60 %.
Hvor stort må depositum være?
Højst 3 måneders leje. Derudover kan du kræve op til 3 måneders forudbetalt leje.